Lors d’un départ à l’étranger, laisser un
bien immobilier derrière soi peut vite devenir embarrassant : distance,
fiscalité, gestion de patrimoine… Beaucoup de questions se posent
aux propriétaires d’une maison ou d’un appartement. Des agences immobilières se
sont spécialisées dans la gestion locative pour expatriés et
mettent depuis tout en place pour leur faire gagner du temps, de la sérénité et
sécuriser leurs revenus locatifs.
Faut-il vendre ou louer son bien ?
Avant de quitter son
pays, il faut trouver la solution. Pour prendre
cette décision assez délicate, une question s’impose à vous : Est-ce qu’un
retour est envisagé ?
Si oui, vous n’avez aucun intérêt à vendre
votre bien, il
faut le transformer en investissement locatif. Même si vous ne pouvez le faire habiter par un parent ou un ami, il serait
préférable de le rentabiliser en votre absence en le mettant en location
de sorte que la durée du bail concorde avec votre retour. Car laisser une maison inhabitée et
sans entretien peut être source de dégradation, aussi les taxes s’imposent
à vous.
Faut-il louer
vide ou meublé ?
Le
choix aura de nombreuses conséquences sur la gestion de la location, votre
déclaration fiscale mais aussi tout simplement sur l’organisation de votre
déménagement. Opter pour une location meublée, plus
avantageux car vous gardez votre maison et vos meubles à la fois.
Comment procéder ?
Il
faut trouver un accompagnement sur la partie immobilière de votre projet
d’expatriation. Pour la gestion locative confiez votre
bien à une agence immobilière agréée
qui va apporter un œil différent sur votre bien. Elle peut avoir un mandat
de location et de gestion très large. Vous pourrez lui déléguer les échanges
avec l’administration fiscale, les assurances, et tous les pouvoirs pour le
syndic de copropriété. Elle vous rendra des comptes. De même, s’il y a des
travaux à effectuer, elle pourra les gérer, prendre contact avec les
entrepreneurs.
Par contre si vous partez définitivement,
vous pouvez peut-être vendre le bien et penser si possible à en acheter un
autre à votre nouvelle destination. Mais d'après notre expérience, le meilleur
conseil à vous donner si vous êtes ressortissant du pays que vous
souhaitez quitter, c’est qu’il est mieux de ne pas vendre. Car même si sur
le moment vous n’envisagez pas revenir, n’oublions pas qu’on finit
toujours par retourner chez soi.
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