Le principe de la fixation du loyer reste
libre : le propriétaire bailleur
détermine lui-même son loyer en tenant compte du marché (c'est-à-dire de
l'offre et de la demande). Or, dans le contexte de pénurie de logements que beaucoup de villes connaissent, comme à Abidjan, les propriétaires
peuvent être incités à fixer un loyer haut pour rentabiliser leur
investissement au plus vite...
Selon l’Article 1709 des codes des loyers
de la Cote d’ivoire - le louage des choses est un contrat par lequel l’une des
parties s’oblige à faire jouir l’autre d’une chose pendant un certain temps, et
moyennant un certain prix que celle-ci s’oblige à payer.
Situation favorable à une partie ?
Dans cette situation, sans règlementation,
le loyer se voit n’être pas encadré par un certain plafond. Les plus nantis
pourront verser facilement la garantie contrairement aux moins nantis qui se
verront en train de lutter pour éviter les retards de paiement ou les
accumulations de non-paiement. Aucun plan social ne saurait favoriser cette
situation.
Quelles actions des autorités compétentes ?
Un code foncier urbain est en gestation pour exiger que la caution du logement en Côte d’Ivoire n’excède
plus deux mois. En attendant, que l’Etat règlemente le
milieu avec la nouvelle loi proposée, des experts immobiliers dits de la
nouvelle génération se proposent dans un premier temps d’accompagner les
propriétaires afin de trouver le juste milieu de prix pour assurer leur
investissement et faciliter l’accès à leur logement à tous locataires.
Dans un second temps, de guider les
locataires dans leur recherche de bien afin de trouver le bien qui les
conviendrait.
Réunis en association, ces professionnels
s’engagent à faire respecter déjà cette disposition concernant la caution pour
donner une impulsion à l’action de l’Etat vivement attendue dans le secteur.
Les interventions des uns et des autres montrent que chaque partie veut être
protégée et bénéficier favorablement de son investissement. Une action
devrait être menée dans ce sens jusqu’à aboutissement de la
règlementation.
Le gouvernement ivoirien à travers cette décision
veut faire en sorte que la problématique de la flambée des loyers à Abidjan
connaisse un début de solution, mais il ne peut y parvenir sans le soutien des populations,
ni leur résistance face aux exigences des propriétaires.
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