jeudi 13 juin 2013

10 conseils pour bien louer

Que vous soyez futur locataire ou bailleur, quelques règles de base vous permettront de louer dans de bonnes conditions.


Sélectionnez bien le quartier
Bien évaluer les qualités de votre future location, en vérifiant notamment ses accès aux transports et aux services de proximité ; discuter avec les voisins peut vous aider à détecter des nuisances qui ne vous auraient pas été indiquées.
Portez attention à l'environnement
Si vous vous apprêtez à louer un logement, vérifiez que sa situation, sa superficie et ses aménagements, vous conviennent réellement. Détectez les éventuelles nuisances dont il pourrait être l'objet.
Assurez-vous que le loyer est à votre portée
Certes, l'appartement vous plaît. Mais il est un peu cher. Ne vous emballez pas sans avoir fait vos comptes et être sûr que vous pouvez en assumer la charge.
Lisez bien le contrat
Si vous avez affaire à un bailleur particulier, détectez les éventuelles clauses illégales. Elles sont fréquentes dans les baux. Par exemple, vous obliger à effectuer un prélèvement automatique du loyer est interdit. Vous empêcher d'héberger quelqu'un, également. Ce ne sont que de petits exemples. Il en existe beaucoup d'autres, relevés par la Commission des clauses abusives.
Ne payez rien avant de signer le contrat
Le versement du premier loyer et du dépôt de garantie s'effectuent lors de la signature du bail. Pas question de payer quoi que ce soit avant.
Exigez un état des lieux en votre présence
L'état des lieux vous permet de repérer les éventuelles dégradations liées à un précédent locataire et que le propriétaire pourrait vous imputer lorsque vous partirez. Vous devez donc avoir l'œil et faire noter dans le constat tout ce qui vous semble défectueux. C'est très important car, à la sortie, vous pourriez être tenu de réparer des dégâts qui ne vous incombent pas. À la sortie, en effet, un constat contradictoire sera dressé. Attachez-y la même importance. Il y va du remboursement de votre dépôt de garantie, le propriétaire pouvant retenir les sommes nécessaires aux réparations qui vous incomberaient.
Ne négligez pas vos obligations
En louant un logement, vous vous engagez à l'utiliser sans créer de nuisances à vos voisins et en l'entretenant correctement.
Payez votre loyer dans les temps
Ne soyez pas négligent. Le bail prévoit la date d'échéance du loyer. Faites en sorte de respecter ce terme, afin que vos relations avec le propriétaire s'établissent sur de bonnes bases.
Si vous rencontrez une difficulté, parlez-en au propriétaire
N'attendez pas d'avoir la tête sous l'eau pour régler un problème de paiement de loyer. Au contraire, dès que vous avez une difficulté, il vaut mieux l'expliquer au propriétaire qui sera sans doute plus conciliant que si vous fuyez la discussion. En outre, un loyer non payé peut se régler facilement par un étalement, mais lorsque la dette grossit, cela devient plus difficile.
Épluchez le décompte des charges
Chaque mois, vous payez une somme forfaitaire pour les charges du logement que le propriétaire avance pour vous. Tous les ans, il doit régulariser la situation en fonction de ce qu'il a réellement payé. Si vous n'avez pas assez payé, il vous demandera le complément. Si vous avez trop payé, il vous remboursera. Dans tous les cas, n'hésitez pas à demander les justificatifs de ce qu'il a réellement déboursé.
 Source: www.explorimmo.com

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